Häufige rechtliche Probleme
In Kroatien gibt es viele gesetzliche Bestimmungen und Gesetze, die sich auf den Verkauf von Immobilien beziehen oder sich auf Immobilien beziehen.
Kurz gesagt, wir werden versuchen, Ihnen Antworten auf die häufigsten Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien zu geben.
Wenn Sie Fragen haben, auf die Sie hier keine Antworten gefunden haben, können Sie sich mit Ihren Fragen direkt an die Agentur wenden.
WELCHE DOKUMENTATION SOLLTE EIN KUNDE EINREICHEN, DER EIN EIGENTUM IN KROATIEN KAUFT?
Nachweis der kroatischen Staatsbürgerschaft in Form einer Geburtsurkunde, eines Reisepasses oder eines Personalausweises. Eine Kopie eines der oben genannten Dokumente wird akzeptiert, wenn das Original gleichzeitig vorgelegt wird.
KÖNNEN AUSLÄNDISCHE BÜRGER IMMOBILIEN IN KROATIEN KAUFEN?
EU-Bürger
Natürliche und juristische Personen aus EU-Mitgliedstaaten erwerben unter den gleichen Bedingungen, die für Bürger der Republik Kroatien gelten, rechtliches Eigentum an Immobilien in der Republik Kroatien.
Bürger außerhalb der EU
Ausländische Staatsbürger außerhalb der EU können Immobilien nach dem Prinzip der Gegenseitigkeit kaufen. Vor dem Kauf von Immobilien muss die Zustimmung des Justizministeriums der Republik Kroatien eingeholt werden. Ausländer, für die kein gegenseitiges Einverständnis besteht, dh Gegenseitigkeit, können im Namen des Unternehmens Immobilien kaufen. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in der Republik Kroatien und ist ein ausländischer Staatsbürger, der Immobilien kauft.
Einschränkungen
Nicht alle Ausländer können Immobilien in freigestellten Gebieten kaufen oder in ihrem physischen Namen registrieren:
Ackerland
Geschützte Teile der Natur
DÜRFEN AUSLÄNDISCHE BÜRGER IMMOBILIEN IN KROATIEN VERKAUFEN?
Ausländische Staatsbürger, ob juristische oder natürliche Personen, können Immobilien in Kroatien ohne Einschränkungen verkaufen.
WAS IST DIE STEUERBETRAG FÜR DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN KROATIEN?
Die Republik Kroatien hat einen einzigen Steuerbetrag von 3% auf den Kauf aller Arten von Immobilien und damit verbundener Transaktionen. Die Steuer wird auf der Grundlage des im Kaufvertrag angegebenen Verkaufspreises der Immobilie und der Bewertung des Werts dieser Immobilie durch einen zertifizierten Gerichtsgutachter / Sachverständigen in dem Gebiet definiert, in dem sich die betreffende Immobilie befindet. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer oder Verkäufer die Steuer auf den Kauf von Immobilien für den Käufer, wenn die Vertragsparteien dies vereinbaren.
WAS IST DIE STEUERBETRAGUNG FÜR DEN ERSATZ VON IMMOBILIEN?
Die gleichen 3%, aber hier zahlen beide Immobilienbesitzer, die ausgetauscht werden, 3% des Wertes ihrer Immobilie im Namen der Steuern.
WANN MUSS DIE IMMOBILIENVERKAUFSSTEUER BEZAHLT WERDEN?
Nach Abschluss und Bestätigung des Kaufvertrags legt der Notar der Steuerverwaltung von Amts wegen eine Kopie des Kaufvertrags vor. Der Käufer ist verpflichtet, den von der Steuerverwaltung festgelegten Steuerbetrag innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der Entscheidung über den genauen Steuerbetrag der Steuerverwaltung zu zahlen. Wird die Steuer nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist gezahlt, werden die Verzugszinsen für jeden Tag der Nichtzahlung über die gesetzliche Frist berechnet.
MUSS DER KÄUFER / ZUSAMMEN MIT DEM VERKÄUFER / SEINE UNTERZEICHNUNG ÜBER DIE VERKAUFSVEREINBARUNG ZERTIFIZIEREN?
Ja, aber nicht erforderlich.
WIE VIEL SAMMLUNGSBETRAG SOLLTE BEI SCHLUSS EINER VORVERKAUFSVEREINBARUNG UND EINER VERKAUFSVEREINBARUNG BEZAHLT WERDEN?
Die übliche Anzahlung beträgt 10% des Verkaufspreises oder anderweitig, wenn beide Parteien einverstanden sind.
IST ES MÖGLICH, STEUER AUF DEN KAUF UND DEN VERKAUF VON IMMOBILIEN IN AUSLÄNDISCHER WÄHRUNG ZU ZAHLEN?
Die Steuer wird per Überweisung oder Post bezahlt. Der Betrag wird zum mittleren Wechselkurs der kroatischen Nationalbank am Tag der Zahlung in HRK umgerechnet.
Firmenregistrierung
Ausländische Staatsbürger können beim Kauf von Immobilien, außer als natürliche Person, ein Unternehmen gründen, um das Eigentum an Immobilien zu erwerben, und so vermeiden, auf die Genehmigung durch das Außenministerium zu warten. Auf diese Weise hat der Käufer der ausländischen Staatsbürgerschaft als Gründer und Eigentümer des Unternehmens die gleichen Rechte wie kroatische juristische Personen. Da die Immobilienagentur Aedium einen kompletten Service anbieten und es ihren Kunden erleichtern möchte, was an sich schon eine stressige Handlung ist, bieten wir den Service der Unternehmensregistrierung in Kroatien an.
Unser erfahrenes Team führt Sie Schritt für Schritt durch das Registrierungsverfahren. Die Gründung oder Registrierung des Unternehmens dauert 2 bis 4 Wochen.
Unabhängig davon, für welchen Zweck Sie ein Unternehmen gründen, ob Sie sich in Kroatien oder im Ausland befinden, helfen wir Ihnen, die Registrierung so einfach wie möglich zu gestalten. Wenn Sie sich für die Registrierung eines Unternehmens entscheiden, machen wir Sie auf einige wichtige Dinge aufmerksam:
- Bei der Auswahl eines Namens muss der Firmenname ein kroatisches, lateinisches oder griechisches Wort oder Ihr Vor- oder Nachname sein
- Der Name muss in der Region eindeutig sein
- Kopie des Reisepasses
- Bescheinigung der Vollmacht bei notariellen öffentlichen Apostillen
Die Kosten für die Gründung des Unternehmens belaufen sich auf rund 4.000 EUR, darunter Steuern, Notargebühren, Gebühren für das Staatsbüro, ein Anfangskapital von 20.000 KN und sonstige Kosten für die Bank.